상속받은 집 팔면 세금 얼마나 내나요? 양도세 상속세 한번에 알려드릴께요

상속받은 집을 팔면 어떤 세금이 생길까요? 

상속세와 양도소득세의 차이, 기준 시점, 비과세 요건을 실제 예시로 차분하게 정리했습니다.

 

 

“부모님이 돌아가신 후 상속받은 집을 팔면 세금이 얼마나 나오나요?”

상속세는 이미 냈는데, 집을 팔 때 또 세금을 내야 하는지 헷갈리죠. 결론부터 말하면 ‘상속세’와 ‘양도소득세’는 완전히 다른 세금입니다.

상속으로 재산을 받는 순간 한 번, 그 재산을 팔 때 한 번 — 이렇게 두 번의 세금이 발생할 수 있습니다.

1. 상속받은 집을 팔 때 생기는 세금의 이름은 ‘양도소득세’

상속받은 주택을 팔면 양도소득세가 부과됩니다. 이건 ‘팔아서 이익이 생긴 부분’에 대한 세금이에요.

즉, 상속 당시 시가보다 높은 금액으로 팔면 그 차익이 과세 대상입니다.

 

2. 기준 시점은 ‘상속개시일’

양도세 계산은 상속받은 날의 공시가격을 기준으로 합니다. 예를 들어 상속 당시 집값이 3억 원이었고, 2년 뒤 4억 원에 팔았다면 1억 원의 차익이 생긴 것으로 계산됩니다.

여기서 세율은 보유 기간, 주택 수, 조정지역 여부에 따라 달라집니다.

 

3. 실제 예시로 보면 이렇게 계산됩니다

예)

• 상속 당시 공시가격: 3억 원
• 매도 가격: 4억 원
• 차익: 1억 원

기본공제 250만 원을 제외한 금액에 세율(6~45%)을 적용해 양도소득세가 계산됩니다.

만약 상속받은 주택이 1주택이라면, 비과세 요건(보유 2년, 거주 2년 등)을 충족하면 세금을 줄이거나 면제받을 수도 있습니다.

 

4. 상속세와 양도세의 가장 큰 차이

• 상속세 : 부모님이 돌아가셨을 때 재산 전체 기준
• 양도세 : 상속받은 재산을 팔았을 때 차익 기준

둘 다 같은 ‘집’이지만, 세금 기준이 완전히 다르기 때문에 “상속받았으니 세금은 끝났다”는 생각은 위험합니다.

5. 핵심 정리

• 상속세와 양도소득세는 완전히 다른 세금
• 양도세는 ‘상속 시점의 집값 대비 차익’으로 계산
• 1주택 비과세 요건 충족 시 세금 절감 가능
• 상속 후 바로 매도 계획이 있다면 세무사 상담이 안전

세금은 두려워하기보다 미리 아는 게 훨씬 유리합니다.
복잡해 보여도 하나씩 풀면, 충분히 이해할 수 있어요

 

 

 

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