사전증여 타이밍, 언제 하면 가장 유리할까?

사전증여 타이밍은 10년 / 5,000만 원 비과세 기준이 핵심입니다. 

부동산은 미리 증여할수록 세금이 줄어드는 이유를 실제 전략과 함께 쉽게 설명합니다.

 

 

“부모님 재산을 미리 증여하면 세금을 줄일 수 있다던데, 정확한 타이밍이 있을까요?”

네, 있습니다. 그리고 그 기준은 생각보다 단순합니다. 바로 ‘10년’입니다.

1. 증여세의 기본 구조: 10년마다 5,000만원 비과세

부모가 자녀에게 재산을 줄 때, 10년마다 5,000만 원까지는 증여세가 없습니다.
즉, 한 번에 크게 주는 것이 아니라 나누어 주면 세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

예시로 볼게요.

• 2025년: 5,000만 원 증여 → 세금 없음
• 2035년: 5,000만 원 증여 → 세금 없음

이렇게 하면 총 1억을 증여해도 세금이 발생하지 않습니다.

2. “집”을 미리 증여하는 것이 유리한 이유

부동산은 시간이 지날수록 가치가 오르는 경우가 많습니다.
증여세는 증여 시점의 가치로 계산되기 때문에, 미리 증여할수록 세금이 줄어듭니다.

예)

• 지금 공시가격 2억 → 증여 후 상속 시 매도
• 10년 뒤 공시가격 3억 → 그때 증여하면 세금 증가

“지금이 가장 싸다” → 이건 절세 포인트입니다.

3. 단, “모두에게 유리한 건 아니다” 확인해야 할 2가지

• 부모님 연세 (상속 시점이 너무 가까우면 증여 효과 ↓)
• 자녀 소득 유무 (자녀가 매년 보유세를 감당할 수 있는지)

예를 들어 부모님이 80대 중반이시고, 집이 1채뿐이라면 증여보다 상속이 더 깔끔한 경우도 많습니다.

4. 가장 많이 쓰는 절세형 조합

• 부동산은 미리 증여
• 현금은 상속 공제(5억) 활용
• 연금은 세율 낮은 수령방식 선택

이 조합만 기억해도 상속세와 증여세 부담이 확 줄어듭니다.

5. 핵심 정리

• 증여는 10년 / 5,000만 원 기준으로 나누면 유리함
• 집은 나중보다 지금 증여가 세금이 더 적게 나올 가능성↑
• 다만 부모님 상황과 생활 기반 고려가 필수

걱정부터 하지 않아도 괜찮습니다.
앞으로도 실제로 바로 적용 가능한 상속·증여 전략을 계속 알려드릴게요 🙂